每年留學(xué)新加坡，都會(huì)有不少宿舍申請(qǐng)失敗或者剛畢業(yè)的小伙伴們需要找房子租住。然而看著近幾年激增的黑房東曝光新聞，不少小伙伴們紛紛求助：租房時(shí)到底應(yīng)該如何保護(hù)自己？

新加坡是個(gè)法律嚴(yán)明的社會(huì)，所以保護(hù)自己最好的辦法當(dāng)然是拿起法律武器——租房合同（Tenancy Agreement）！那么，新加坡有標(biāo)準(zhǔn)的租房合同嗎？租房合同里都有哪些條款呢？

1. 標(biāo)準(zhǔn)合同

CEA

在新加坡，負(fù)責(zé)出臺(tái)和監(jiān)管房地產(chǎn)規(guī)范制度以及房地產(chǎn)中介行為的政府機(jī)構(gòu)就是CEA（Council of Estate Agencies 房地產(chǎn)代理理事會(huì)）。因此，如果要找房地產(chǎn)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)合同模板，認(rèn)準(zhǔn)CEA官網(wǎng)就對(duì)了！

合同模板

雖然CEA推薦使用官方租房模板，但是大家需要注意的是這并不是強(qiáng)制性的。許多房產(chǎn)中介公司都會(huì)有自己的標(biāo)準(zhǔn)模板，每一頁(yè)都會(huì)有公司的LOGO。CEA和公司標(biāo)準(zhǔn)合同重要的條款大同小異，沒有本質(zhì)區(qū)別。如果既不是CEA推薦模板，又沒有公司LOGO，大家就要格外注意具體條款了。

2. 租房糾紛

提前解約

首先，要提醒大家，新加坡是非常注重合約精神的，重要的事情說(shuō)三遍：不要違約，不要違約，不要違約?。?！

那么，小伙伴們可能想提前了解清楚，如果有不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致租房無(wú)法繼續(xù)，會(huì)有什么樣的后果呢？市場(chǎng)接受的“不可抗力”有兩種：房屋損毀和因公離境。前者由于房屋無(wú)法再居住，雙方都不會(huì)要求賠償，可以和平解約。后者一般只有兩年及以上的合約才會(huì)有“Diplomatic Clause”，即因?yàn)樯虅?wù)原因會(huì)長(zhǎng)期調(diào)離新加坡，所以提前通知并提供公司證明后可以商量解約。

僅僅是因?yàn)樗饺嗽蚪饧s，通常容易產(chǎn)生糾紛。如果房東提前解約，應(yīng)該至少提前一個(gè)月告知租客。由于新加坡租房是房東市場(chǎng)，并沒有針對(duì)房東違約的懲罰，也極少有房東會(huì)同意加入相關(guān)條款，而實(shí)際情況中房東違約的情況也確實(shí)非常少見。

如果租客提前解約，需要至少賠付房東剩余租期內(nèi)的中介費(fèi)和部分租金。而部分租金具體是多少，就取決于雙方協(xié)商結(jié)果了。但是大家可以理解為在最嚴(yán)格的情況下，房東有權(quán)利追回剩余所有租金，因此如非必要，千萬(wàn)不要違約。

退房檢查

退房檢查也是房東和租客間經(jīng)常產(chǎn)生糾紛的時(shí)候。入住時(shí)租客應(yīng)該自己詳細(xì)拍照和錄視頻留證，尤其是掛鉤、墻面、地板和家具的刮痕、損壞和瑕疵。同時(shí)，如果需要扣押金，房東應(yīng)該提供清理、維修或購(gòu)買收據(jù)，并嚴(yán)格按支出收費(fèi)。如果沒有額外支出，只是出于磨損賠償，則需要雙方協(xié)商金額。

3. 維權(quán)方式

投訴中介

新加坡對(duì)于房產(chǎn)中介的管理是非常嚴(yán)格的，因此一般有中介的租賃反而更安全。如果發(fā)現(xiàn)中介有違規(guī)行為，比如提供錯(cuò)誤信息或胡亂收費(fèi)等等，可以向中介公司或者CEA進(jìn)行投訴。因此，大家簽合同時(shí)也可以注意中介的名字、公司和中介證號(hào)。

小額法庭

在新加坡，警察不會(huì)介入商業(yè)糾紛，只能去法庭解決。然而，真正的法庭耗時(shí)耗力，如果是2年以下租約，涉及金額小于2萬(wàn)新元，可以求助小額法庭（Small Tribunals Court）。小額法庭會(huì)提供免費(fèi)的法律援助咨詢，并且只需要支付10新幣就可以向房東提起訴訟。大家一定要保留合同等文件，并在與對(duì)方溝通協(xié)商時(shí)盡量留下文字記錄，這些都會(huì)作為有力證據(jù)。

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